ประวัติและบทบาทของ บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด PRM

บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด (Prospect REIT Management) เป็นบริษัทผู้จัดการกองทรัสต์ที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโรงงาน โดยมีบทบาทสำคัญในการบริหารจัดการ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล (PROSPECT REIT)

การก่อตั้งและจุดเริ่มต้น

ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและบริหารจัดการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โดยมีผู้บริหารที่มีประสบการณ์ยาวนานในแวดวงการเงิน การลงทุน และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ ซึ่งรวมถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย และการพัฒนาที่ดินเป็นเขตประกอบการอุตสาหกรรม

การดำเนินงานของ PRM มุ่งเน้นการบริหารจัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีที่สุดให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์

บทบาทหลักในการบริหารจัดการ PROSPECT REIT

ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ PROSPECT REIT, PRM มีหน้าที่หลักในการบริหารจัดการสินทรัพย์ในกองทรัสต์อย่างมืออาชีพ เพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินจะสร้างรายได้และผลตอบแทนที่มั่นคง โดยมีรายละเอียดดังนี้:

บริหารและกำหนดทิศทางเชิงกลยุทธ์: มีบทบาทสำคัญในการวางแผนและกำหนดกลยุทธ์การลงทุนของกองทรัสต์ เพื่อให้เติบโตอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน
การจัดหาทรัพย์สิน: มีหน้าที่ในการจัดหาและคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพเข้ามาในกองทรัสต์อย่างสม่ำเสมอ เพื่อเพิ่มมูลค่าและกระจายความเสี่ยงในการลงทุน โดยปัจจุบัน PROSPECT REIT ลงทุนในโครงการหลักคือ บางกอกฟรีเทรดโซน ซึ่งเป็นโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าในทำเลที่มีศักยภาพสูง
การบริหารจัดการทรัพย์สิน: ร่วมกับ บริษัท พรอสเพค ดีเวลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ในการดูแลและบริหารจัดการโครงการต่างๆ ภายใต้กองทรัสต์ เพื่อรักษาอัตราการเช่าให้สูงและสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง
การรายงานผลการดำเนินงาน: รายงานผลการดำเนินงานของกองทรัสต์อย่างโปร่งใสและสม่ำเสมอ เพื่อให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับทราบข้อมูลอย่างครบถ้วน

จุดเด่นและความสำเร็จ

ตั้งแต่ก่อตั้งกองทรัสต์ในวันที่ 14 สิงหาคม 2563 และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในวันที่ 20 สิงหาคม 2563 PROSPECT REIT ภายใต้การบริหาร ได้แสดงให้เห็นถึงความสำเร็จอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงมาโดยตลอด และยังคงเดินหน้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม เพื่อขยายฐานการลงทุนและเพิ่มผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่อง

ในช่วงที่ผ่านมา บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของ PROSPECT REIT ได้มีความเคลื่อนไหวที่น่าสนใจหลายประการ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องและการบริหารจัดการที่แข็งแกร่ง ดังนี้:

1. แผนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ในโครงการ “บางกอกฟรีเทรดโซน 6”

ล่าสุด PROSPECT REIT ได้ประกาศเดินหน้าลงทุนเพิ่มเติมในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 6 (BFTZ 6) บนถนนบางนา-ตราด กม.19 มูลค่าไม่เกิน 970 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการขยายพอร์ตการลงทุนอย่างต่อเนื่อง
การลงทุนในครั้งนี้จะทำให้มูลค่าพอร์ตรวมของ PROSPECT REIT ขยับเข้าใกล้เป้าหมาย 10,000 ล้านบาทที่ตั้งไว้ และยังคงเน้นการลงทุนในทำเลศักยภาพสูงที่ตอบสนองความต้องการของอุตสาหกรรม

2. ผลประกอบการที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในไตรมาส 1 ของปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 143 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 76 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรและบริหารจัดการทรัพย์สินได้อย่างมีประสิทธิภาพ
อัตราการเช่าพื้นที่ของโครงการภายใต้การบริหารจัดการยังคงอยู่ในระดับสูงกว่า 96% ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีของความต้องการคลังสินค้าและโรงงานในย่านบางนา-ตราด

3. การเพิ่มทุนและผลตอบแทนที่น่าสนใจ

PROSPECT REIT ได้ประสบความสำเร็จในการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 2 เพื่อนำเงินไปลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน โดยมีราคาเสนอขายสุดท้ายอยู่ที่ 7.2 บาทต่อหน่วย
คาดการณ์ว่าผลตอบแทนจากการจ่ายประโยชน์ในปีแรกหลังการเพิ่มทุนจะอยู่ที่ประมาณ 0.87 บาทต่อหน่วย หรือคิดเป็นผลตอบแทนกว่า 12.1% ซึ่งเป็นอัตราที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน
ล่าสุดเมื่อต้นปี 2568 ทางกองทรัสต์ได้จ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยรวมทั้งปีที่ 0.8560 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (yield) สูงถึง 10.07% ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการเช่าคลังสินค้าและโรงงานที่แข็งแกร่ง

4. การปรับเปลี่ยนคณะกรรมการ

ในช่วงเดือนมิถุนายน 2568 บริษัทได้มีการแจ้งแต่งตั้งกรรมการอิสระของบริษัทผู้จัดการกองทรัสต์ เพื่อทดแทนกรรมการอิสระที่ลาออก ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการบริหารจัดการและการกำกับดูแลกิจการที่ดี

การเคลื่อนไหวเหล่านี้แสดงให้เห็นว่า บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด มีการบริหารจัดการกองทรัสต์เชิงรุก มีแผนการลงทุนที่ชัดเจน และสามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้อย่างต่อเนื่อง selfmatters